Оформление недвижимости

Процесс оформления сделок с недвижимостью я условно разделяю на следующие этапы:

Как для жилых, так и нежилых помещений.

1. Оценка рисков

1.1. Проверка документов
1.1.1. Выписка из домовой книги (развернутая, она же архивная, она же полная)
1.1.2. Визуальная проверка правоустанавливающих документов на подлинность; соответствие паспортных данных; определение органа для проверки факта регистрации сделки (ЕГРП, ДМЖ и ЖП, БТИ); на возможность проверки заключения договора у нотариуса, в случае нотариальной формы договора; необходимость предоставления документов, подтверждающих перемену имени, документов БТИ, согласия органов опеки

1.2. Проверка наличия обременений

1.2.1. Запрос в ЕГРП, запрос в ДМЖ и ЖП
1.2.2. Проверка проживания несовершеннолетних, в случае приватизации квартиры, на момент приватизации
1.2.3. Права 3-х лиц
1.2.4. Выявление правоспособности (ПНД и наркодиспансер), согласие органов опеки

1.3. Сбор информации из силовых и регистрирующих органов неофициальным путем

1.3.1. Выявление обременений
1.3.2. Права 3-х лиц
1.3.3. Выявление правоспособности/дееспособности

1.4. Составление договора

1.4.1. Согласование условий договора
1.4.2. Согласование условий сделки

1.5. Составление пакета документов для регистрации

1.5.1. Договор
1.5.2. Согласие супруга/Заявление об отсутствии зарегистрированного брака
1.5.3. Выписка из домовой книги (жилые помещения)
1.5.4. Документы БТИ (Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация, справка об идентичности адреса), для М.О. Технический паспорт
1.5.5. При необходимости согласие органов опеки
1.5.6. Квитанции об оплате госпошлины
1.5.7. Справка о ранее выданных паспортах
1.5.8. Документы о перемене имени

1.6. Проведение сделки

1.6.1. Закладка денег/Иные формы оплаты
1.6.2. Подписание договора

1.7. Регистрация сделки

1.7.1. Подача документов в регистрирующие органы (лично/по доверенности)
1.7.2. Получение зарегистрированных документов (лично/по доверенности)

1.8. Подписание акта передачи

 

Чтобы проконсультироваться или договорится о встрече позвоните мне по номеру +7 (495) 978-87-33 !